Saturs

• Soļi
• Kopienas jautājumi un atbildes
• Padomi

Citas sadaļas

Kļūt par licencētu nekustamā īpašuma aģentu Luiziānas štatā nav tik vienkārši, kā to varētu likties daudzās nekustamo īpašumu izstādēs. Faktiski jums ir jāpaveic daži darbi, lai iegūtu licenci, pirms varat sākt kotēšanu un pārdošanu, daļēji tāpēc, ka jums jāapgūst saraksta un pārdošanas sīkumi. Apsveriet arī to, ka kā nekustamā īpašuma aģents jūs darbojaties kā starpnieks starp pircējiem un pārdevējiem, kas ir saistīts ar vairākiem ētiskiem aspektiem. Tādēļ jums ir jāiegūst Louisiana Real Estate Commission atbilstoša sertifikācija un apmācība. Jums būs jāpabeidz vairākas stundas klases un jānokārto valsts licencēšanas eksāmens. Lai gan tas var šķist milzīgs, jūs kļūsiet par savu, lai kļūtu par nekustamā īpašuma aģentu.

Soļi

1. metode no 3: sagatavošanās licencēšanai

1. 

   
   
   Pārliecinieties, vai atbilstat vispārējai kvalifikācijai. Luiziānas štatā katram nekustamā īpašuma pārdevēja licences īpašniekam jābūt vismaz 18 gadus vecam un ieguvušam vidusskolas diplomu vai līdzvērtīgu grādu. Jums arī jāspēj nokārtot noziedzīgu fona pārbaudi.
   • Ja pagātnē jums ir arests vai notiesājošs spriedums, jūs joprojām varat lūgt Luiziānas nekustamā īpašuma komisijas (LREC) atļauju piedalīties licencēšanas eksāmenā.

2. 

   
   
   Atrodiet sponsorējošu nekustamā īpašuma brokeri. Lai iegūtu licenci, jums jābūt sponsorētam ar nekustamā īpašuma brokeri. Būtībā brokera atrašana ir līdzīga pieteikšanās darbam. Jūs meklējat ierakstus darba vietnēs, pēc tam sazinieties ar vietējiem nekustamā īpašuma brokeriem ar savu CV. Tāpat kā darbu, jūs var arī neatzvanīt uz interviju.
   • Tehniski jūs tiksiet "sponsorēts" tikai pēc eksāmena nokārtošanas, taču lielākā daļa nekustamo īpašumu brokeru palīdzēs jums iegūt licenci. Tad viņi sponsorēs jūs, ja nokārtosit eksāmenu.
   • Patiesībā daudzi nekustamā īpašuma brokeri sponsorēs jūsu izglītību, proti, viņi piedāvā stipendijas, kas palīdzēs jums samaksāt par skolu.

3. 

   
   
   Pabeidziet nepieciešamo pirmslicencēšanas izglītību. Pirms pieteikties pārdevēja licencei, jums jāpabeidz 90 stundu nekustamā īpašuma izglītības kursi, ieskaitot kursus par nekustamā īpašuma principiem un praksi, Luiziānas Nekustamā īpašuma licences likumu un civiltiesībām, kas attiecas uz nekustamo īpašumu.
   • Citi kursi, kas nepieciešami pirmslicencēšanas izglītības prasībai, ietver kursus par LREC noteikumiem un noteikumiem un Aģentūras likumu, ar nekustamo īpašumu saistītos statūtos.
   • Nodarbības var apmeklēt valsts sertificētās nekustamā īpašuma skolās, koledžās vai universitātēs. Daudziem brokeriem ir vēlama skola vai ieteikumi jums, taču jūs varat pārbaudīt programmas vietējās kopienas koledžās un universitātēs. Daudziem būs nekustamā īpašuma programmas.
   • Daži kredīti var būt pieejami kursiem, kas pabeigti citās jurisdikcijās, nevis Luiziānā. Lai iegūtu vairāk informācijas, sazinieties ar LREC.

4. 

   Pieteikties licencei LREC. Papildus dokumentu iesniegšanai, kas apliecina, ka esat pabeidzis pirmslicencēšanas izglītojošās nodarbības, jums būs jāaizpilda arī informācija, kas ļauj pārbaudīt noziedzību. Lai pieteiktos, jums būs jāmaksā LREC maksa USD 90 apmērā.
   • Jūsu aizpildīto pieteikumu un maksu var nosūtīt pa pastu Louisiana Real Estate Commission, PO Box 14785, Baton Rouge, LA 70898-4785.
   • Kad jūsu pieteikums būs apstiprināts, jūs saņemsiet apstiprinājumu kārtot licencēšanas eksāmenu. Šajā laikā jūs saņemsiet eksāmena autorizācijas veidlapu, kas ir spēkā 90 dienas no izsniegšanas dienas.

2. metode no 3: Licenču eksāmena kārtošana

1. 

   Ieplānojiet eksāmenu. LREC slēdz līgumus ar uzņēmumu PSI par nekustamā īpašuma eksāmenu administrēšanu. Lai ieplānotu, iesniedziet savus reģistrācijas materiālus un maksu (85 USD par pārdevēja, brokera vai instruktora eksāmenu) PSI. Pēc tam PSI nosūtīs jums apstiprinājuma paziņojumu, kurā būs norādīts, ka varat ieplānot eksāmenu. Pēc tam varat zvanīt uz PSI, lai norunātu eksāmena kārtošanu.
   • Eksāmeni tiek piedāvāti testa vietās visā štatā (Metairie, Baton Rouge, Lafayette, Charles Charles un Shreveport) otrdienās līdz sestdienās.
   • Reģistrēšanās testa dienai nav pieejama.
   • Ja pēc iecelšanas jums ir jāpārplāno eksāmens, jums jāpaziņo PSI vismaz divas pilnas darbadienas pirms plānotā testēšanas datuma, lai saņemtu atmaksu.

2. 

   Izmantojiet kontūru, lai sagatavotos eksāmenam. Pārdevēja eksāmens sastāv no 135 jautājumiem, 80 par nacionālo daļu un 55 par valsts daļu. Valsts daļa ietver tēmas, sākot no ievērojamiem domēna un īpašuma nodokļiem līdz dažāda veida aizturēšanas un derīgo izrakteņu tiesībām. Tikmēr eksāmena štata daļā ir jautājumi par konkrētām likumā noteiktajām prasībām, interešu konfliktiem un Luiziānas civiltiesību sistēmu.
   • PSI vietnē ir izsmeļošs katras eksāmena sadaļas izklāsts.
   • Kontūras ir lielisks mācību rīks, jo tas palīdz nodrošināt, ka jūs mācāties visu, ko eksāmens aptvers.

3. 

   Mācieties eksāmenam. Gatavošanās eksāmenam ir galvenā, jo, lai nokārtotu, eksāmena nacionālajai daļai ir jāiegūst vismaz 70 procentu atzīme un valsts eksāmena daļā vismaz 73 procenti.
   • Plānojiet vairākas mācību sesijas no 45 līdz 60 minūtēm, tā vietā, lai vairākas stundas pirms eksāmena stundām krampētos. Materiālu labāk uzzināsiet, ja to laika gaitā izpētīsit.
   • Pārbaudot testu, atzīmējiet katru sadaļu, apgūstot materiālu. Kad visi vienumi ir atzīmēti, ieplānojiet eksāmenu.
   • Pierakstīšana, studējot materiālus vai izceļot materiālus, ir labs veids, kā atzīmēt pārskatāmos priekšmetus dienās pirms eksāmena.

4. 

   Mācieties kopā ar kolēģiem un vienaudžiem. Viens lielisks veids, kā sagatavoties eksāmenam, ir saruna ar pazīstamiem cilvēkiem. Piemēram, brokerim, kurš jūs sponsorē, visticamāk, būs daži eksperti, kuri varētu apsēsties kopā ar jums un piedāvāt dažus padomus par mācīšanos eksāmenam. Noteikti izmantojiet to kā resursu.
   • Turklāt mēģiniet izveidot mācību grupas ar cilvēkiem, kuri mācās / bija vienā klasē kā jūs. Mācīšanās grupā var palīdzēt jums labāk saglabāt informāciju, ja vien jūs koncentrējaties. Turklāt kāds cits var saprast jēdzienu labāk nekā tu, tāpat kā tu saproti kaut ko tādu, ko viņš nesaprot.

5. 

   Kārtojiet eksāmenu. Ieplānotā eksāmena dienā pārliecinieties, vai esat ieradies vismaz 30 minūtes agrāk un jums ir līdzi pienācīgi akreditācijas dati. Jums būs nepieciešami divi identifikācijas veidi ar parakstu, no kuriem vienā jābūt fotogrāfijai. Jums būs nepieciešams arī eksāmena autorizācijas veidlapas oriģināls.
   • Ja jūs ieradīsities pēc eksāmena sākuma, jums var nebūt atļauts iekļūt testēšanas vietā.
   • Pēc eksāmena pabeigšanas jūs redzēsiet, ka jūsu rezultāts nekavējoties parādās datora ekrānā. Ja jūs neizturēsit, jūs saņemsiet diagnostikas ziņojumu, kas brīdinās par tēmām, kuras jums jāpārskata nākamajā reizē.

6. 

   Iegūstiet kļūdu un bezdarbības apdrošināšanu. Kad nokārtosit eksāmenu, jums būs jābūt apdrošinātai par kļūdām un kļūdām, pirms brokeris jūs sponsorēs. Būtībā šī apdrošināšana ir koncentrēts atbildības apdrošināšanas veids, kas sedz jūs (un uzņēmumu), kad pieļaujat dārgu kļūdu. Jūs varat pieteikties uz šāda veida apdrošināšanu lielākajā daļā lielāko apdrošināšanas kompāniju, lai gan jūsu brokerim var būt vēlama kompānija.

7. 

   Pabeidziet sponsorēšanu. Tagad, kad esat nokārtojis, jūs oficiāli var sponsorēt brokeru uzņēmums. Jūsu sponsorējošajam brokerim ir jāinformē par jūsu rezultātiem eksāmenā. Jums arī jāiesniedz savam uzņēmumam apdrošināšanas apliecinājums. Pēc tam jūsu brokerim vajadzētu būt gatavam jūs pieņemt.

3. metode no 3: studiju turpināšana

1. 

   Pabeidziet pēclicences izglītību. 180 dienu laikā pēc pārdevēja licencēšanas eksāmena nokārtošanas jums jāpabeidz 45 pēclicences izglītības stundas. LREC vietnē ir saraksts ar izglītības sniedzējiem, kas palīdzēs jums izpildīt šo prasību.
   • Luiziānai ir pieci apstiprināti tālākizglītības pārdevēji. Tie ir Boba Bruksa Nekustamā īpašuma un apdrošināšanas skola, Inc. (personīgi vai attālināti), Burka Beikera nekustamo īpašumu un novērtēšanas skola, LLC (attālums), Donaldsona izglītības pakalpojumi, LLC (attālums), ProEducate (attālums) un Gardners Realtors® (tiešraide). Lai iegūtu vairāk informācijas par kursiem, sazinieties tieši ar skolu.
   • Jūs varat apmeklēt nodarbības klātienē vai tiešsaistē, atkarībā no tā, kas jums vislabāk der.

2. 

   Sekojiet līdzi savām tālākizglītības prasībām. LREC pieprasa, lai visi licences turētāji ik gadu turpinātu izglītību 12 stundas, no kurām 4 stundām jābūt ikgadējā obligātajā tēmā. Šīs stundas ir jāaizpilda pirms licences atjaunošanas iesniegšanas.
   • Tālākizglītības nodarbības var apmeklēt vai nu personīgi, vai arī izmantojot tālmācību. LREC vietne piedāvā saites uz apstiprinātiem izglītības nodrošinātājiem.

3. 

   Tiecieties pēc brokera licences. Kad esat saņēmis pārdevēja licenci, jūs varētu interesēt kļūšana par brokeri. Tiesības saņemt brokera licenci ietver aktīvu nekustamā īpašuma pārdevēja licencēšanu vismaz četrus gadus un veiksmīgu mācību stundu pabeigšanu, kā apstiprinājusi LREC. Pēc tam jums jānokārto brokera eksāmens.

Kopienas jautājumi un atbildes

Vai es varu kļūt par nekustamā īpašuma aģentu Luiziānā bez koledžas grāda?

Jā! Luiziānai (un lielākajai daļai štatu) ir nepieciešams tikai vidusskolas diploms un 90 stundu nekustamā īpašuma kursi.

Cik nopelna nekustamais īpašnieks?

Nekustamā īpašuma māklera naudas summa Luiziānas štatā mainās atkarībā no pārdoto īpašumu veidiem un katru gadu pārdoto īpašumu apjoma.

Vai es varu kļūt par nekustamo īpašumu bez vidusskolas diploma?

Luiziānas štatā, lai iegūtu nekustamā īpašuma pārdevēja licenci, jums ir vai nu jāiegūst vidusskolas diploms, vai līdzvērtības grāds.

Vai nekustamā īpašuma brokeru licence tiek ieskaitīta Luiziānas nepieciešamajās stundās, kas nepieciešamas, lai kļūtu par pārdevēju?

Luiziānas štatā jums ir jābūt praktizējošam nekustamā īpašuma pārdevējam vismaz četrus gadus, pirms varat iegūt brokera licenci. Tātad, nē, starpnieka licence netiek uzskatīta par kļūšanu par pārdevēju, jo vispirms jums jābūt pārdevējam.

Vai es varu licencēt divkāršās valstīs?

Jā. Sazinieties ar štata valdi katrā štatā, kurā vēlaties saņemt licenci: prasības katrā valstī atšķiras. Luiziānā jo īpaši ir daži atšķirīgi likumi par nekustamo īpašumu, jo liela daļa štata likumu tika balstīti uz Napoleona likumiem. Tam nepieciešama cita izglītība nekā tā, kas varētu lidot citos štatos.

• 
  
  Vai es varu licencēt nekustamā īpašuma aģentu divās valstīs? Atbilde

Padomi

• LREC ļauj atbrīvot no eksāmena nacionālās daļas, ja piecu gadu laikā pēc licences pieteikšanas dienas Luiziānā iesniedzat pierādījumu par līdzvērtīga licences eksāmena nokārtošanu.
• Daudzi cilvēki gūst labumu no nekustamā īpašuma testa sagatavošanas kursu apmeklēšanas kopā ar nepieciešamo izglītību.
• Pārliecinieties, vai izvēlētā nekustamā īpašuma skola un kursi ir apstiprināti Luiziānas štatā.