Autors:
Gregory Harris
Radīšanas Datums:
12 Aprīlis 2021
Atjaunināšanas Datums:
16 Maijs 2024
Saturs
Citas sadaļasNovērtējumi parasti ir saistīti ar mājas pirkšanu, taču tie kalpo arī citiem mērķiem. Piemēram, ja jūs vēlaties refinansēt savu māju, bankai vai hipotēku kompānijai gandrīz vienmēr būs nepieciešams novērtējums. Daži cilvēki, it īpaši tie, kas, iespējams, domā par pārdošanu tuvākajā nākotnē, varētu pasūtīt novērtējumu, lai tikai saprastu, ko viņu mājas ir vērts. Lielāko daļu laika hipotēku uzņēmums vai banka nodrošinās savu vērtētāju. Dažreiz jums tomēr var atļaut izvēlēties vienu. Jebkurā gadījumā jums ir jāveic darbības, lai nodrošinātu, ka novērtējums ir precīzs un process norit gludi.
Soļi
1. daļa no 4: Vērtētāja atrašana
Sazinieties ar savu valsts aģentūru, kas licencē vērtētājus. Visas valstis pieprasa, lai vērtētājiem būtu valsts licence vai sertifikāts, lai sniegtu vērtējumus aizdevējiem, kurus regulē federālā valdība.
Atrodiet kvalificētu vērtētāju savā apkārtnē. Viens veids, kā to izdarīt, ir uzticamu tiešsaistes resursu izmantošana, piemēram, https://www.asc.gov/National-Registries/FindAnAppraiser.aspx. Šīs vietnes parasti piedāvā dažādus veidus, kā meklēt vietējo licencēto vai sertificēto vērtētāju.
Saņemiet norādi no hipotēku kompānijas, bankas vai nekustamo īpašumu. Ja jūs pats iegūsiet novērtējumu refinansēšanai vai mājas kapitāla aizdevumam, jūsu aizdevējam jāspēj sniegt jums vērtētāju vārdi, ar kuriem viņi nodarbojas. Ja jūs domājat pārdot savu māju, vietējais nekustamo īpašumu nekustamais īpašnieks parasti labprāt sniegs jums dažus vārdus.
Pieprasiet aizdevējam nosūtīt vietējo vērtētāju. Ja jūs strādājat ar banku vai hipotēku kompāniju un ja jums nav atļauts iegūt savu vērtētāju, noteikti lūdziet aizdevējam nosūtīt vērtētāju, kurš ļoti labi pārzina jūsu apkārtni.- Paturiet prātā, ka tagad ir spēkā federālie likumi, kas sīki nosaka, kā un ar ko var sazināties ar vērtētājiem.
2. daļa no 4: Gatavošanās novērtējumam
Ziniet, ko vērtētājs meklēs. Veicot novērtēšanas pārbaudi, vērtētāji ņem vērā dažādus priekšmetus. Daži no tiem ir:
- atrašanās vieta
- ārējais un iekšējais stāvoklis
- kopējais istabu skaits
- funkcionalitāte, ieskaitot telpu interjera dizainu un izkārtojumu
- uzlabojumi virtuvēs un vannās, logos, jumtā un mājas sistēmās (apkure, elektrība un santehnika)
- mājas sistēmu stāvokli un vecumu
- ārējās iezīmes, piemēram, garāžas, klāji un lieveņi.
Apsveriet novērtējuma iemeslu. Tas, ko jūs cerat iegūt no novērtējuma, ir atkarīgs no jūsu iemesla, kāpēc to vispirms iegūt. Lai kāds būtu iemesls, galvenais ir atrast vērtētāju, kurš ir pieredzējis un kurš zina jūsu apkārtni. Šeit ir daži scenāriji un ko meklēt:
- Hipotēkas refinansēšana vai mājas kapitāla aizdevuma / kredītlīnijas iegūšana. Šajā situācijā vēlaties iegūt pēc iespējas augstāku novērtējumu. Ja esat informēts par neseno īpašumu pārdošanu, kas līdzīgi jums, informējiet vērtētāju. Esiet gatavs pateikt vērtētājam, ja un kāpēc, jūsuprāt, jūsu māja varētu būt vairāk vērts nekā citi.
- Nodokļu aprēķina apstrīdēšana. Lūk, jo zemāks novērtējums, jo labāk. Ja jūsu kaimiņu mājas ir salīdzināmas ar jūsu, uzziniet, kādi ir viņu nodokļu rēķini. Jūs varat vienkārši jautāt, meklēt tiešsaistē vai pārbaudīt ierakstus vietējā apgabala nodokļu vērtētāja birojā. Pastāstiet vērtētājam, ja viņu rēķini ir mazāki nekā jums.
- Pārdodu savu māju. Acīmredzot jūs cerat uz augstu novērtējumu. Vēlreiz informējiet vērtētāju, ja jūsu mājā ir uzlabojumi vai iespējas, kas nebija dažām līdzīgām, nesen pārdotām mājām jūsu apkārtnē.
Savāc dokumentus, kas var palīdzēt vērtētājam. Vērtētāji novērtē visu, kas viņu darbu atvieglos. Tāpēc mēģiniet, lai būtu pieejami noderīgi dokumenti, piemēram:
- Zemes gabala plāns vai mājas un zemes apsekošana.
- Jaunākais nekustamā īpašuma nodokļa rēķins un / vai īpašuma juridiskais apraksts.
- Mājas pārbaudes ziņojumi vai citi jaunāki, konkrētāki pārbaudes ziņojumi, piemēram, par termītiem, septiskajām sistēmām un akām.
- Nosaukuma politika, kas apraksta aizskārumus vai servitūtus (iespējams, to iegādājāties, iegādājoties māju).
Atrodiet salīdzināmas īpašības. Vietnes, piemēram, Realtor.com, sniegs jums informāciju par pēdējām pārdošanas cenām mājām, kas līdzīgas jūsu apkārtnei. Kā jau minēts iepriekš, būtu noderīgi, ja šī informācija būtu pieejama vērtētājam, lai vismaz viņam vai viņai būtu priekšstats par to, kāda ir jūsu apkārtnē esošā cena. Lai mājas fiziskajām īpašībām varētu uzskatīt par "salīdzināmām", tām jābūt līdzīgām jūsu īpašībām. Tas ietvers šādas lietas:
- kvadrātmetru
- guļamistabu un vannas istabu skaits
- grīdas plāns un
- vecums.
Pierakstiet pilnu mājas jauninājumu sarakstu. Viss palīdz, taču lielas biļetes, piemēram, jauns jumts, krāsns vai ūdens sildītājs, patiešām var mainīt. Noteikti iekļaujiet arī jaunas ierīces, kas tiek pārdotas kopā ar mājām.
Veiciet pasākumus, lai maksimizētu novērtējumu. Nedaudz naudas un / vai elkoņa smērvielas var būt liels ceļš, lai pārliecinātos, ka jūsu mājas vērtība ir dolāra augšdaļā. Iekšpusē un ārpusē nekas tāds kā svaiga krāsas kārta, kas piešķir mājas izskatu. Neignorējiet problēmas, kuras, jūsuprāt, ir mazsvarīgas, piemēram, noplūduši jaucējkrāni vai trūkstošu durvju rokturu. Viņi var radīt sliktu iespaidu.
3. daļa no 4: Novērtēšanas dienas vadīšana
Iztīri māju. Vērtētājs nav tur, lai nopirktu jūsu māju, taču tas nenozīmē, ka šķietamība netiek skaitīta. Noņemiet visu nekārtību no iekšpuses. Nomazgājiet tos brokastu ēdienus. Novērst visas sadzīves smakas. Pārliecinieties, ka zāliens ir nopļauts.
Pārliecinieties, ka visas jūsu mājas vietas ir viegli pieejamas. Vērtētājs iet cauri visām mājas telpām, ieskaitot jebkuru bēniņu vai rāpošanas vietu. Pēdējā lieta, ko viņš vai viņa vēlas darīt, ir orientēties šķēršļu joslā.
Padariet vērtētāju pēc iespējas ērtāku. Uzturiet temperatūru mājā mērenā līmenī. Jūs domājat, ka astoņdesmit pieci grādi ir ērti, bet varbūt vērtētājs to nedarīs. Turklāt turiet mājdzīvniekus aizslēgtus vai prom no mājas, kamēr tur ir vērtētājs. Dariet visu iespējamo, lai apturētu bērnus no lieliem traucējumiem.
Palieciet prom no ceļa. Jūsu vēlme varētu būt sekot vērtētājam apkārt, bet ne. Lielākā daļa vērtētāju vēlas, lai viņi paliek vieni, lai veiktu savu darbu. Vienkārši dariet sevi pieejamu, ja vērtētājam rodas kādi jautājumi.
4. daļa no 4: Zema novērtējuma apstrīdēšana
Nodrošiniet jaunākus salīdzināmus datus. Jūsu izredzes panākt, lai vērtētāji mainītu domas, kad novērtējums ir pabeigts, ir niecīgas. Bet, lai parādītu viņiem atjauninātas salīdzināmas īpašības, ir vērts nošaut. Vislabāk ir, ja salīdzināmie īpašumi tika pārdoti pēc tam, kad tika veikts novērtējums.
Nosakiet, vai novērtējumā nav salīdzināmu vai kļūdainu salīdzināmu datu. Pārbaudiet savu novērtējumu, lai redzētu, kādus salīdzināmos vērtētājs izmantoja.
- Ja vērtētājs neiekļāva jūsu vietnei līdzīgu māju vietējo pārdošanu, kuras pārdošanas cena ir augstāka par jūsu novērtējumu, pievērsiet to vērtētāja (vai bankas vai hipotēku uzņēmuma) uzmanību.
- Tāpat, ja vērtētājs ietvēra pārdošanu, kas bija cietis īpašums (piemēram, tirgus slēgšana, kuru vērtētājiem jāizmanto, ja tie dominē apkārtnē), pārdošanas cena, iespējams, nav bijusi mājas patiesā vērtība. Piemini arī to.
Pārbaudiet, vai vērtējumā esošās mājas atrodas tajā pašā skolas rajonā. Skolas rajons var būtiski mainīt mājas vērtību. Ja jūs dzīvojat labā skolas rajonā un viens (vai vairāki) vērtējumā salīdzināmie ir mazāk vēlamā rajonā, vērtējums var būt neprecīzs.
Pieprasiet otro novērtējumu. Ja uzskatāt, ka jūsu mājas novērtējums patiešām nav pamatots, lūdziet aizdevēju uzņēmumam pasūtīt jaunu. Nav garantijas, ka gūsiet panākumus, taču mēģinājumiem noteikti nav kaitējuma.
Pasūtiet savu novērtējumu. Ja nekas cits neizdodas, atrodiet savu vērtētāju un iegūstiet jaunu novērtējumu. Vienkārši ņemiet vērā, ka iztērēsiet vairāk naudas, un ir iespējams, ka jaunais novērtējums neatšķirsies no vecā. Nav arī garantijas, ka banka vai hipotēku kompānija mainīs savu viedokli. Bet atkal nekas nedrošinājās, nekas neieguva.
Kopienas jautājumi un atbildes
Cik maksā mājas novērtējums mazai mājai?
Biznesa padomnieks Maikls R. Luiss ir atvaļināts uzņēmuma vadītājs, uzņēmējs un investīciju konsultants Teksasā. Viņam ir vairāk nekā 40 gadu pieredze uzņēmējdarbībā un finansēs, tostarp Teksasas Blue Cross Blue Shield viceprezidenta amatā. Viņam ir Teksasas Universitātes Ostinas rūpniecības vadības bakalaura grāds.
Vai vērtētājs nonāks manas guļamistabas skapī?
Biznesa padomnieks Maikls R. Luiss ir atvaļināts uzņēmuma vadītājs, uzņēmējs un investīciju konsultants Teksasā. Viņam ir vairāk nekā 40 gadu pieredze uzņēmējdarbībā un finansēs, tostarp Teksasas Blue Cross Blue Shield viceprezidenta amatā. Viņam ir Teksasas Universitātes Ostinas rūpniecības vadības bakalaura grāds.
Kā ar pievienoto istabu?
Vērtētājs pārbaudīs visu māju, un tiek ņemts vērā istabu skaits. Ja papildinājumam bija visas nepieciešamās atļaujas, tam nevajadzētu būt problēmai.
Vai mājai ir jānovērtē pārdošanas cena vai man vajadzīgā aizdevuma summa?
Vērtētājs aprēķinās mājas vērtību. Banka vai finanšu iestāde izmantos šo vērtību, lai noteiktu, cik daudz viņi ir gatavi aizdot.
Padomi
- Par standarta vienas ģimenes mājas novērtējumu ir jāmaksā apmēram USD 300 līdz USD 500.
- Jums ir tiesības saņemt bezmaksas mājas novērtējuma kopiju pirmās ķīlas hipotēkai.
Brīdinājumi
- Atcerieties, ka novērtējums atšķiras no mājas pārbaudes. Pārbaude parasti tiek veikta pircēja uzdevumā, un tā koncentrējas uz mājas stāvokļa detaļām. Novērtējums ir tas, kas nosaka mājas tirgus vērtību.
