Saturs

• Soļi
• Kopienas jautājumi un atbildes
• Brīdinājumi

Citas sadaļas

Saskaņā ar Nacionālās nodokļu maksātāju savienības datiem gandrīz 60% īpašumu visā valstī ir pārvērtēti. Neskatoties uz šo statistiku, tikai neliela daļa cilvēku vēršas, mēģinot samazināt savus īpašuma nodokļus. Nodokļu simtiem vai pat tūkstošiem mazāk maksāšana noteikti var palīdzēt. Neatkarīgi no tā, vai apstrīdat sava īpašuma novērtējumu vai meklējat nodokļu atvieglojumu, iespējams, ka jūs cerat pazemināt nodokļus.

Soļi

1. daļa no 3: Faktu pārbaude jūsu vērtējumam

1. 

   Nosakiet, kā jūsu apkārtne vērtē mājas. Ne katra pašvaldība īpašumu vērtē vienādi. Pirms sākat pārsūdzēt nodokļus, noskaidrojiet, kā jūsu apgabals vērtē īpašumu. Vieni to stingri pamato ar tirgus vērtību, citi - ar mājas un zemes vērtību. Dažās vietās atņem amortizācijas vērtību. Vēl viens izplatīts veids, kā novērtēt vērtību, ir izmantot neseno salīdzināmo māju pārdošanu šajā apkārtnē.

2. 

   
   
   Izpētiet savu nekustamā īpašuma nodokļa aprēķinu. Sazinieties ar vietējo vērtētāja biroju un pieprasiet, lai apskatītu vai saņemtu īpašuma nodokļa aprēķināšanas kartes kopiju. Dažreiz šī karte ir fiziska kopija, kuru varat paņemt, savukārt citi apgabali tās nodrošina tiešsaistē. Kad to saņemat, ļoti rūpīgi izpētiet detaļas.
   • Pirms nodokļu rēķina saņemšanas noteikti pieprasiet īpašuma nodokļa aprēķinu. Ir noteikti termiņi, kas jums jāievēro, lai iesniegtu apelācijas. Kad būsiet saņēmis nodokļu aprēķinu, apelācijas iesniegšanai var būt tikai 30–120 dienas. Ja jūs gaidīsit, kamēr nāks jūsu nodokļu rēķins, var būt par vēlu.

3. 

   
   
   Novērtējumā meklējiet strukturālas kļūdas. Pārbaudiet, vai vērtētājs nav pieļāvis kļūdas attiecībā uz jūsu mājas struktūru. Vai viņš pieļāva kļūdu kvadrātmetros? Vai viņš teica, ka jums bija 4 guļamistabas, kad jums ir tikai 3? Pārliecinieties, vai visas jūsu mājas īpašās iezīmes ir pareizas, kā arī platība.
   • Jūsu mājas kvadrātmetros jāuzskaita tikai apsildāmas, apdzīvojamas vietas.
   • Kļūdas par jūsu mājas strukturālajām specifikācijām var izraisīt ievērojamus nodokļu samazinājumus.

4. 

   
   
   Izlemiet, vai novērtējuma vērtība ir palielināta. Nosakiet, vai ir kādi faktori, kas izraisa jūsu īpašuma novērtējuma palielināšanos. Vai jūsu novērtējums tika veikts, ja tirgus vērtības bija augstākas par pašreizējām vērtībām? Uzziniet, vai jūsu apkaimes īpašuma vērtība pēdējā laikā ir samazinājusies. Tas varētu pazemināt jūsu nodokļus.
   • Ja nesen iegādājāties māju, padomājiet par samaksāto cenu. Ja cena, ko maksājāt par māju, ir zemāka par novērtēto vērtību, iespējams, varēsit pazemināt savus īpašuma nodokļus.

5. 

   Īpašuma ierakstā meklējiet caurumus. Nemeklējiet tikai kļūdas; meklējiet lietas, kuras vērtētājs atstāja malā. Tas galvenokārt attiecas uz jūsu mājas negatīvajiem aspektiem, kas varētu palīdzēt samazināt vērtību. Vai īpašuma uzskaites kartē tiek ziņots par piemājas teritoriju, kas vienmēr applūst, mitru pagrabu, noplūdušu jumtu vai saplaisājušas sienas? Detalizēta īpašuma novērtēšana, kas ietver gan pozitīvas, gan negatīvas īpašības, var palīdzēt samazināt nodokļus.
   • Citas lietas, kas varētu pazemināt jūsu vērtību, ir gaisa kondicionēšanas sistēmas, kurām nepieciešams remonts, pamati, kuriem nepieciešams remonts, vai noplūdusi santehnika.

6. 

   Salīdziniet savu māju ar citiem jūsu apkārtnē. Pieprasot īpašuma karti, apskatiet arī līdzīgu māju īpašuma kartes jūsu apkārtnē. Salīdziniet viņu novērtējuma vērtības ar savām. Ja jūsu vērtējums ir daudz augstāks nekā līdzīgās mājās jūsu apkārtnē, jums varētu būt pamats pazemināt īpašuma nodokļus.
   • Jo vairāk piemēru un vairāk māju jūs varat izmantot ar zemākām vērtēšanas vērtībām, jo ​​spēcīgāka būs jūsu apelācijas iespēja.
   • Izlemjot, kas ir salīdzināmas mājas, aplūkojiet mājas ar līdzīgu kvadrātmetru, vienādu guļamistabu un vannas istabu skaitu un līdzīgu vecumu. Lai iegūtu precīzu salīdzinājumu, mēģiniet aplūkot pēc iespējas tuvākas mājas.
   • Vai jūsu mājas celtniecība ir zemākas kvalitātes nekā citas? Vai jums ir karkasa māja, nevis ķieģeļu māja? Šie faktori var ietekmēt jūsu vērtējumu.
   • Apskatiet arī savas apkārtnes mājas, kas ir lielākas, dārgākas vai labākā formā. Skatiet, vai jūsu salīdzinājums ir zemāks nekā viņu. Ja šīm mājām ir tāda pati vērtējuma vērtība kā jums, jūsu vērtība var būt paaugstināta.

7. 

   Pārliecinieties, ka jūsu mājas tika salīdzinātas ar līdzīgām mājām. Dažreiz vērtētāji var kļūdīties. Apskatiet mājas, kurās tiek salīdzināta jūsu māja. Vai tie ir līdzīgi? Vai arī viņi ir jaukāki, labākā formā, labākā apkaimē, uz klusākas ielas? Izmantojot mājas, kas gandrīz nemaz nav līdzīgas jūsu mājām, var palielināt jūsu mājas vērtējumu.

2. daļa no 3: Jūsu lietas pārsūdzēšana

1. 

   Nosakiet apelācijas procesu savā reģionā. Sazinieties ar vietējo vērtētāja biroju, lai noskaidrotu, kas jādara, lai pārsūdzētu īpašuma nodokļa izmaksas. Jūs vēlaties pārliecināties, ka precīzi izpildāt viņu norādījumus, lai jūsu lieta netiktu izmesta tehnisku iemeslu dēļ.
   • Jautājiet birojam, kādas procedūras būtu jāveic, ja īpašuma uzskaites kartē atrodat kļūdu vai atrodat, ka jūsu īpašums nav novērtēts pareizajā apmērā.
   • Pajautājiet viņiem, kur vislabāk atrast informāciju par salīdzināmiem īpašumiem. Tas var palīdzēt iegūt pareizu informāciju, kad dodaties uz uzklausīšanu.
   • Jautājiet par apelācijas iesniegšanas termiņiem šajā un nākamajā gadā. Pieprasiet viņiem arī visu citu informāciju, kas jums jāzina, iesniedzot apelāciju.

2. 

   Nolīgt nodokļu advokātu. Ja neesat pārliecināts, vai varat atbilstoši pārsūdzēt savu lietu, algojiet nodokļu juristu, kas to izdarīs jūsu vietā. Daudziem advokātiem pirmajā gadā ir nepieciešama 1 / 3-1 / 2 no jūsu uzkrājumiem, taču viņi arī nevar no jums iekasēt maksu, ja jūsu lieta tiek noraidīta.

3. 

   Sniedziet savus pierādījumus tiesas sēdē. Ja jums nav iebildumu ielikt dažas stundas un darīt mazliet kāju, varat pārsūdzēt savu lietu. Dodoties uz apelāciju, sakārtojiet un sagatavojiet visu savu dokumentāciju. Tas ietver visas neatbilstības uzskaites kartē, nevienmērīgu salīdzinājumu ar citām līdzīgām mājām un visus citus pierādījumus, ko apkopojāt faktu pārbaudes posmā.
   • Līdzi jāņem ierakstu karšu, fotogrāfiju, pārdošanas dokumentu un citu dokumentu kopijas, kas pamato jūsu lietu.

4. 

   Sāciet, sazinoties ar vērtētāju, pēc tam dodieties uz apelāciju padomi. Kad esat savācis visus savus pierādījumus, vispirms iesniedziet tos vērtētājam. Dažreiz vērtētājs var pielāgot lietas un samazināt jūsu īpašuma nodokļus. Parādot dokumentus, kur viņi pieļāvuši kļūdas, varētu būt pietiekami, lai lietas sakārtotu. Ja tas nedarbojas, vērsieties apelācijas komisijā.

3. daļa no 3: Citu veidu meklēšana nodokļu samazināšanai

1. 

   Nepadariet savu māju vērtētājam perfektu. Ja vērtētājs nāk uz jūsu māju, neuztraucieties, mēģinot to padarīt vislabāko. Neslēpiet caurumu sienā, paklāju, kas nāk uz augšu, plaisas griestos vai zāliena posmus, kas neaudzēs zāli. Pārliecinieties, ka īpašuma reģistrā ir atspoguļota jūsu 50 gadus vecā vannas istaba un 1980. gadu virtuves tehnika.

2. 

   Pastaigājieties ar vērtētāju. Kad vērtētājs ierodas jūsu mājās, neļaujiet viņiem klīst vienatnē. Iet ar viņiem. Tādā veidā jūs nodrošināsiet, ka viņi koncentrējas ne tikai uz jūsu mājas pozitīvajiem aspektiem, bet arī pamana visas lietas, kas pazeminās īpašuma vērtību.

3. 

   Atrodiet nodokļu atlaidi. Meklējiet nodokļu atvieglojumus savā valstī, kas palīdzēs samazināt izmaksas. Dažas valstis ļauj dažiem māju īpašniekiem pasargāt no nodokļiem daļēju vērtību. Jums var būt piemērotas nodokļu atlaides, pamatojoties uz citiem faktoriem, piemēram, vecāka gadagājuma pilsonis, veterāns vai invalīds.

4. 

   Ierobežojiet mājas pārveidošanu. Jebkuras strukturālas izmaiņas jūsu mājās var ietekmēt jūsu nodokļus. Baseina, klāja, nojumes pievienošana, virtuves pārveidošana vai jauna paklāja nolikšana var palielināt jūsu mājas vērtību un līdz ar to arī īpašuma nodokļus. Ja jūs plānojat pārsūdzēt savus nekustamā īpašuma nodokļus, atturieties no jebkādas pārveidošanas līdz vēlākam laikam.
   • Ja vēlaties veikt kādu darbu savā mājā, izpētiet, cik daudz jaunie papildinājumi palielinās jūsu nodokļus.

5. 

   Balsojiet par ievēlētām amatpersonām un skolu budžetiem. Viens no iemesliem, kāpēc īpašuma nodokļi palielinās, ir saistīts ar valsts un vietējā budžeta samazināšanu. Vietējās pašvaldības daļu no īpašuma nodokļa ieņēmumiem izmanto, lai samaksātu par skolām, bibliotēkām, policiju un ugunsdzēsības dienestiem, kā arī par sabiedriskajiem pakalpojumiem. Kaut arī māju īpašniekiem ir ierobežota ietekme šajos jautājumos, iesaistīšanās vietējā budžeta lietās un balsošana var radīt pārmaiņas.

6. 

   Pārdod tukšas zemes gabalus. Ja jums ir brīvas zemes daļas, kuras esat iegādājies, lai izveidotu šo sapņu brīvdienu vai veco ļaužu māju, jūs varētu apsvērt iespēju to pārdot, lai palīdzētu samazināt jūsu īpašuma nodokļus. Šī zeme ņem vērā jūsu īpašuma nodokļus un palielina jūsu samaksāto summu.
   • Ja jums pieder ievērojama platība un jūsu īpašuma nodokļi ir pārāk lieli, pārdodiet daļu zemes. Samazinot jums piederošo hektāru skaitu, jūs samazināt vērtību, kas samazina jūsu nodokļus.
   • Ja esat nesen mantojis īpašumu, apsveriet iespēju to pēc iespējas ātrāk pārdot. Jūs esat atbildīgs par īpašuma nodokļiem par šo īpašumu, pat ja jūs to mantojāt.

7. 

   Pārvietot. Īpašuma nodokļi ir balstīti uz pilsētas vai apgabala nodokļa likmi. Tas dažādās vietās atšķiras. Dažos apgabalos un štatos ir lielāki nodokļi nekā citos. Ja vēlaties iegādāties māju, izpētiet īpašuma nodokļus apgabalos, kurus domājat iegādāties. Mājas iegāde apgabalā ar zemāku nodokļu likmi var ietaupīt naudu. Ja jums jau pieder māja, jūs varētu domāt par pārcelšanos uz citu rajonu, ja jūsu nodokļi ir pārāk lieli.

Kopienas jautājumi un atbildes

Brīdinājumi

• Jāapzinās, ka dažas pašvaldības par strīda vai apelācijas iesniegšanu iekasē maksu par apstrādi.
• Ja jūsu māja tiek vērtēta zemāk par pašreizējo tirgus vērtību, iespējams, vēlēsities pārdomāt pievilcību. Tā rezultātā varētu pieaugt nodokļi.
• Vai esat nesen atjaunojis istabu, pievienojis baseinu vai pārveidojis virtuvi? Šie papildinājumi var palielināt jūsu īpašuma nodokļus.
• Saprotiet, ka pievilcība var sagādāt jums dažas problēmas. Ja jums ir sava īpašuma apgabali, kas neatbilst kodam, apelācija par īpašuma nodokļiem varētu tam pievērst uzmanību. Krāsu, margu un nojumes lobīšana var izraisīt zonēšanas un kodēšanas problēmas. Rūpīgi izpētiet visu, pirms apstrīdat nodokļus.