Saturs

• Soļi
• Kopienas jautājumi un atbildes
• Brīdinājumi

Citas sadaļas

Kad ģenerāluzņēmējs nolīgst kādu citu, kas veic daļu no tā darba, ar kuru viņš bija nolīgts, šī persona kļūst par apakšuzņēmēju. Apakšuzņēmējs atbild ģenerāluzņēmējam, nevis tieši īpašuma īpašniekam vai personai, kura nolīgusi ģenerāluzņēmēju. Līgums starp apakšuzņēmēju un ģenerāluzņēmēju nosaka visus viņu vienošanās aspektus, tostarp to darbu apjomu, ko apakšuzņēmējs veiks, kurš nodrošinās materiālus, lai viņš varētu pabeigt darbu, cik daudz viņam maksās un cik ilgi tas notiks veikt, lai pabeigtu.

Soļi

1. daļa no 2: Sarunas par jūsu līgumu

1. 

   Nosakiet apakšuzņēmēja veiktā darba apjomu. Abām pusēm ir jābūt izpratnei par konkrēto veicamo darbu un to, kā tas iekļausies darbuzņēmēja esošajā grafikā un termiņos.
   • Abām pusēm arī jābūt skaidrai izpratnei par to, ko apakšuzņēmējs spēj paveikt, it īpaši projektā norādītajos laika ierobežojumos.

2. 

   
   
   Paredzētais darba pabeigšanas laiks. Ģenerāluzņēmējam un apakšuzņēmējam ir jāsadarbojas, lai sagaidītu reālistiskas cerības par to, cik ilgs laiks būs nepieciešams, lai pabeigtu darbu, ņemot vērā visas attaisnojamās kavēšanās, piemēram, lietus, kas varētu palēnināt izpildi.
   • Kā ģenerāluzņēmējam jums jāpārliecinās, ka apakšuzņēmēja termiņi ir krietni pirms jūsu galvenajā līgumā noteiktajiem termiņiem. Tādā veidā jūs varat būt pārliecināts, ka, ja kaut kas notiek vai ja apakšuzņēmējs neveic darbu atbilstoši specifikācijām, jums ir laiks problēmu novērst.

3. 

   
   
   Izlemiet, kurš piegādās materiālus un kad tie tiks piegādāti. Ja apakšuzņēmējam ir nepieciešami atsevišķi materiāli, lai pabeigtu savu projekta daļu, viņai un ģenerāluzņēmējam jāizlemj, vai viņa vai ģenerāluzņēmējs ir atbildīgs par šo materiālu iegādi.
   • Bieži vien apakšuzņēmējs būs atbildīgs par savu materiālu piegādi, taču dažos gadījumos konkrēti materiāli, iespējams, jau ir iegādāti, lai atbilstu īpašuma īpašnieka vēlmēm.

4. 

   
   
   Apspriediet maksājuma metodes un noteikumus. Vienojieties par kopējo summu, ko ģenerāluzņēmējs maksās apakšuzņēmējam, pēc tam izlemiet, kad un kā tā tiks apmaksāta.

5. 

   Apsveriet, kam jānotiek līguma pārkāpuma gadījumā. Ja ģenerāluzņēmējs plāno apakšuzņēmējam nodot visas izmaksas vai soda naudas, kas ietvertas viņa līgumā, tas būtu jāapspriež.
   • Jums kā apakšuzņēmējam nevajadzētu piekrist ģenerāluzņēmēja vienošanās veidlapai, neapspriežot vai neapspriežot noteikumus. Paturiet prātā, ka standarta veidlapas līgums, kuru ģenerāluzņēmējs izmanto, tika sastādīts viņa labā. Ja jūtaties neērti vai jūtat spiedienu, lūdziet advokātu vai pat citu darbuzņēmēju izskatīt līgumu un sniegt savu viedokli par to, vai tas ir godīgi.
   • Izlemiet, kā rīkoties, ja ir jāveic izmaiņas projekta darbā vai grafikā. Abām pusēm jāvienojas par to, kādas izmaiņas būs pieļaujamas līguma darbības jomā, cik daudz jāpaziņo par izmaiņām un kad apakšuzņēmējam ir tiesības uz pagarinājumu par izmaiņām darbā.

2. daļa no 2: Jūsu līguma sastādīšana

1. 

   Identificējiet puses. Atveriet līgumu, norādot abu personu, kas paraksta līgumu, individuālos vārdus, kā arī uzņēmumu nosaukumus, ja piemērojams. Iekļaujiet gan ģenerāluzņēmēja, gan apakšuzņēmēja kontaktinformāciju, piemēram, adreses un tālruņa numurus.
   • Iekļaujiet visu pušu juridisko statusu. Piemēram, ja ģenerāluzņēmējs ir LLC, bet apakšuzņēmējs ir individuālais uzņēmējs, šīs uzņēmējdarbības vienības būtu jāidentificē līgumā. Tas, kā katra puse ir organizēta uzņēmējdarbībai, potenciāli maina viņu atbildību saskaņā ar līgumu.
   • Sākotnējā līguma daļā ir jānorāda arī projekts, ar kuru apakšuzņēmējs tiek pieņemts darbā, un atsauce uz galveno vai galveno līgumu.
   • Šajā sadaļā jūs varat arī definēt pušu attiecības un precizēt, ka apakšuzņēmējs ir neatkarīgs darbuzņēmējs, nevis ģenerāluzņēmēja darbinieks.
   • Ja apakšuzņēmējs piesaistīs citus darbiniekus, lai palīdzētu pabeigt viņas darba daļu saskaņā ar līgumu, pievienojiet paziņojumu, ka viņi ir viņas darbinieki, nevis ģenerāluzņēmēja darbinieki.

2. 

   Definējiet veicamā darba apjomu. Sniedziet aprakstu par to, ko tieši apakšuzņēmējs plāno darīt ģenerāluzņēmēja labā.
   • Jūs vēlaties, lai šie apraksti būtu pēc iespējas konkrētāki, jo šie noteikumi liek apakšuzņēmējam paziņot par darbuzņēmēja cerībām. Mēģiniet aptvert tik daudz neparedzētu gadījumu, cik varat iedomāties.
   • Ja īpašuma īpašniekam nepatīk apakšuzņēmēja darbs, līgumā skaidri jānosaka, kādos apstākļos apakšuzņēmējam ir jāatgriežas un jānosaka īpašnieka cerības. Piemēram, ja apakšuzņēmējs nokomplektē virtuves skapjus un darba virsmas atbilstoši īpašnieka specifikācijām, bet īpašuma īpašnieks vēlāk nolemj, ka viņš vēlas marmora virsmu, līgumā būtu jānosaka, vai apakšuzņēmēja pienākums ir atgriezties un noņemt viņa uzstādītos darba virsmas vai lai uzstādītu jaunos marmora elementus un vai viņš saņem kādu papildu samaksu par šo darbu.

3. 

   Uzskaitiet katras puses tiesības un pienākumus. Ja esat vienojies, ka konkrētas puses būs atbildīgas par pārbaudēm vai visu priekšnoteikumu izpildi, tie jāiekļauj līgumā.
   • Piemēram, jūs varētu vēlēties līgumā skaidri norādīt, ka apakšuzņēmējs nodrošina pati sava darba ņēmēja atlīdzības un atbildības apdrošināšanu, kas atbilst jūsu valstī spēkā esošajām likumdošanas prasībām.
   • Kā ģenerāluzņēmējam jums jāapsver iespēja iekļaut klauzulu, kas saglabā jūsu tiesības jebkurā laikā pārbaudīt apakšuzņēmēja darbu un pārliecināties, ka tas atbilst gan apakšuzņēmēja līguma, gan jūsu pamatlīguma specifikācijām.

4. 

   Izveidojiet darbu pabeigšanas un apmaksas grafikus. Novietojiet apakšuzņēmēja darbu ģenerāluzņēmēja kopējā grafika kontekstā un norādiet termiņus katram pabeigtajam darba posmam.
   • Norādiet līgumā samaksas likmi un izveidojiet maksājuma atskaites punktus. Piemēram, ja jūs gatavojaties samaksāt apakšuzņēmējam 2000 USD par jūsu uzceltās mājas krāsošanu, jūs varētu maksāt 500 USD par katriem 25 procentiem nokrāsotās mājas.
   • Konkrētu atskaites punktu vietā jūs katru nedēļu varat maksāt apakšuzņēmējam noteiktu summu vai veikt iknedēļas maksājumus ar nosacījumu, ka ir nostrādāts noteikts stundu skaits vai noteikts darba apjoms.
   • Parasti jūs uzskaitīsit kopējo maksājuma summu un pēc tam norādīsit visā projektā veicamo maksājumu grafiku kā procentuālo daļu no kopējās summas.
   • Apsveriet iespēju iekļaut klauzulu par būtības laiku un sodīt apakšuzņēmēju par kavēšanos, ko izraisa apakšuzņēmēja neievērošana ģenerāluzņēmēja pieprasītajā grafikā.

5. 

   Nodrošiniet garantijas un atlīdzības klauzulas. Apakšuzņēmējs parasti vairākus gadus garantē savu darbu pret materiālu vai amatniecības defektiem un uzskata, ka ģenerāluzņēmējs ir nekaitīgs no prasībām vai zaudējumiem, kas saistīti ar viņas veikto darbu.
   • Parasti apakšuzņēmējs garantē, ka viņa profesionāli nodrošinās kvalitatīvu darbu, ka viņai un viņas darbiniekiem ir prasmju un pieredzes līmenis, kas nepieciešams uzdevuma izpildei, un ka viss viņas darbs atbildīs vispārējām projekta specifikācijām.
   • Atlīdzības klauzulām nevajadzētu būt vienpusīgām. Ja apakšuzņēmējs atlīdzina ģenerāluzņēmējam prasījumus vai zaudējumus no viņas darba, ģenerāluzņēmējam tāpat būtu jāatlīdzina apakšuzņēmējs.
   • Lai gan apakšuzņēmējam ir raksturīgi uzņemties jebkādus zaudējumus vai soda sankcijas, kas tieši saistīti ar viņas darbu, viņai būtu jāraugās uz jebkuru "pārejas" klauzulu, kurā ģenerāluzņēmējs cenšas nodot visu ģenerāluzņēmēja atbildību. prasības vai saistības saskaņā ar pamatlīgumu.
   • Tāpat apakšuzņēmējiem jāizvairās parakstīt plašas atlīdzības klauzulas, kas uzliek viņiem atbildību par visām prasībām un zaudējumiem, pat tiem, kas radušies paša ģenerāluzņēmēja nolaidības dēļ.

6. 

   Norādiet metodes, ar kurām līgumu var izbeigt. Parasti apakšuzņēmēja līgumu var izbeigt ģenerāluzņēmējs to pašu iemeslu dēļ, kuru īpašnieks var lauzt galveno vai galveno līgumu.
   • Ja tiek izmantota šāda klauzula, pamatlīgums jāpievieno kā apakšuzņēmēja līguma eksponāts un jāiekļauj atsaucē.
   • Iekļaujiet līguma spēkā stāšanās datumus, kā arī projekta pabeigšanas termiņu.

7. 

   Iekļaujiet visus nepieciešamos dažādos noteikumus. Gandrīz katrā līgumā ir klauzulas, kas pazīstamas kā "katlu noteikumi", kas aptver tādus jautājumus kā, piemēram, kādas valsts likumi reglamentē līgumu un kur var iesniegt prasību par līguma pārkāpumu.
   • Šīs klauzulas tiek dēvētas par "dažādām" vai "katlu plāksnēm", jo tās attiecas uz gandrīz visiem līgumiem neatkarīgi no būtības.
   • Piemēram, līgumā var būt iekļauta klauzula, kuru puses pārkāpj vai strīda gadījumā piekrīt pakļauties starpniecībai vai saistošai arbitrāžai.

8. 

   Parakstiet savu līgumu. Gan apakšuzņēmējam, gan ģenerāluzņēmējam jāparaksta līgums, lai tas būtu juridiski saistošs un izpildāms.

Kopienas jautājumi un atbildes

Brīdinājumi

• Ja esat ģenerāluzņēmējs un vēlaties piesaistīt apakšuzņēmēju, kas palīdzētu projektā, iepriekš rūpīgi pārskatiet galveno līgumu un pārliecinieties, ka tas ļauj izmantot apakšuzņēmējus. Ja tas nenotiek, jūs pats būsiet atbildīgs par visiem apakšuzņēmēja darba defektiem.
• Ja esat apakšuzņēmējs, maksājuma klauzulā meklējiet maksājuma nosacījumus. Bieži vien ģenerāluzņēmēji izmantos veidlapu, kurā norādīts, ka jūs nesaņemsiet algu, kamēr īpašuma īpašnieks nav samaksājis ģenerāluzņēmējam saskaņā ar galveno līgumu. Ja ģenerāluzņēmējs uzstāj uz šādu nosacījumu, pārliecinieties, vai esat vismaz redzējis pamatlīgumu un saprotat, kad ģenerāluzņēmējs saņems atalgojumu.