Saturs

• Soļi
• Kopienas jautājumi un atbildes

Citas sadaļas

Daudzumu rēķinā (BoQ) ir uzskaitīti kopējie materiāli, kas nepieciešami, lai pabeigtu arhitekta konstrukcijas projektu, piemēram, māju vai citu konstrukciju. BoQ ļauj iegūt pēc iespējas precīzākas projekta pēdiņas. BoQ parasti sagatavo daudzuma inspektors vai būvinženieris, kuram ir zināšanas projektam nepieciešamo materiālu novērtēšanā. Tomēr, pat ja jūs pats nesagatavojat BoQ, joprojām ir vērts zināt, kā BoQ vajadzētu izskatīties, lai jūs varētu novērtēt gatavā produkta kvalitāti.

Soļi

1. daļa no 3: Daudzumu rēķina sastādīšana

1. 

   Iestatiet a izklājlapu par jūsu rēķinu par daudzumiem. Iekļaujiet slejas vienumu numuriem, aprakstam, mērvienībai, daudzumam, vienības likmei, darbaspēkam un kopējām preces izmaksām. Jūsu vienumu numuri būs secīgi, sākot no 1. Restartējiet vienumu numurus katrai būvējuma sadaļai vai kategorijai.
   • Slejas par katras preces likmi un kopējām izmaksām aizpildīs būvuzņēmēji, kas sola projektu. Sagatavojot BoQ, šajās slejās parasti nebūs nevienas vērtības.

2. 

   
   
   Sagatavojiet materiālu sarakstu, kas jums būs nepieciešams projekta pabeigšanai. Apskatiet arhitekta plānus un uzrakstiet visu nepieciešamo būvmateriālu pamatsarakstu un katram nepieciešamo daudzumu. Tas ietver elektroinstalāciju, aparatūru un citus piederumus.
   • Piemēram, ja jūs būvējat māju, jums var būt nepieciešami ierāmēšanas materiāli, paliktnis, ķieģeļi, betons, grīdas materiāli, elektroinstalācija, apgaismes ķermeņi, kā arī virtuves un vannas istabas piederumi.
   • Nosakiet katra materiāla mērvienību. Tā var būt standarta vienība. Piemēram, ja materiālu sarakstā esat iekļāvis krāsu, mērvienība var būt galoni vai litri.
   • Kad esat noteicis nepieciešamos materiālus, aizpildiet tos izklājlapā. Piemēram, ja jūsu projektam ir nepieciešama krāsa, blakus 1. vienumam varat norādīt “zaļā krāsa”. Mērvienības slejā jūs rakstīsit “galoni”. Tad daudzuma slejā jūs iekļautu nepieciešamo galonu skaitu.
   • Materiālu aprēķiniem varat pievienot 15-20%, lai uzskaitītu atkritumus.

3. 

   
   
   Sadaliet projektu konkrētās sadaļās vai kategorijās. Tā kā dažādas projekta daļas, iespējams, apstrādās dažādi darbuzņēmēji vai apakšuzņēmēji, sadaliet materiālu sarakstu šajās sadaļās. Tādā veidā katrs darbuzņēmējs vai apakšuzņēmējs precīzi zinās, kādas būs projekta izmaksas.
   • Ja jūs būvējat māju, dažās dažādās daļās var būt "ietvari", "santehnika", "elektrība", "virtuve", "vanna" un "grīda".
   • Daži materiāli var ietilpt vairākās daļās. Piemēram, ja jums ir "ierāmējums" un "grīdas segums", viņiem abiem var būt nepieciešams izmantot tos pašus nagus. Tas nozīmē, ka jums ir jāsadala kopējais jūsu novērtētais naglu skaits starp abiem.

4. 

   
   
   Novērtējiet darbaspēku, kas nepieciešams katras daļas pabeigšanai. Pamatojoties uz veicamā darba apjomu, nosakiet cilvēku stundu skaitu, kas būs jāpabeidz. Tam vajadzētu būt konservatīvai aplēsei, jo daži darbinieki ir efektīvāki nekā citi.
   • Jūs varat sarunāties ar darbuzņēmējiem, lai iegūtu priekšstatu par to, cik stundas prasītu, lai pabeigtu konkrēto daļu. Kvantitātes mērītājs to parasti varētu novērtēt no galvas, pamatojoties uz pieredzi ar līdzīgiem projektiem.

5. 

   Veiciet sākotnējo izmaksu tāmi, pamatojoties uz arhitekta projektu. Apskatiet vidējās materiālu un darbaspēka cenas jūsu reģionā. Materiālu cenas varat uzzināt, pārbaudot aparatūras veikalus. Lai uzzinātu darbaspēka cenas, varat sarunāties ar darbuzņēmējiem savā reģionā, kuri strādā pie līdzīgiem projektiem.
   • Kad jūs summējat materiālu cenas un darbaspēka izmaksas, jums būs vispārēja ideja par to, cik daudz naudas izmaksās jūsu projekts, lai to pabeigtu.
   • Izdrukājiet atsevišķu BoQ kopiju sākotnējai izmaksu tāmei. Šī informācija parasti nav iekļauta oficiālajā BoQ, kuru iesniedzat darbuzņēmējiem, lai saņemtu cenas. Izmantojiet to, lai salīdzinātu no būvuzņēmējiem iegūtās cenas, lai atrastu labāko cenu savam projektam.

6. 

   Izstrādājiet grafiku, pamatojoties uz BoQ aplēsēm. Kad būsit aprēķinājis darbaspēku, ir iespējams noteikt, cik ilgs laiks būs vajadzīgs jūsu projekta pabeigšanai. Saglabājiet šo grafiku brīvu, lai ņemtu vērā tādas lietas kā laika apstākļi, kas varētu izraisīt kavēšanos.
   • Piemēram, ja esat aprēķinājis, ka jūsu mājas celtniecība prasīs 1000 cilvēka stundas, pieņemot, ka darbuzņēmēji strādā 40 stundas nedēļā un nav kavēšanās, viņiem jūsu mājas pabeigšana prasīs 25 nedēļas. Tomēr, lai ņemtu vērā kavēšanos, labāk plānojiet, ka tas aizņems 30 līdz 40 nedēļas.

2. daļa no 3: Daudzuma mērnieka pieņemšana darbā

1. 

   Sāciet daudzuma mērnieka meklēšanu projekta sākumā. Daudzuma mērnieks jums būs daudz lielāka palīdzība pirms darba sākšanas. Tie palīdz mazināt risku un sniedz labāku priekšstatu par to, ar ko jūs nodarbojaties.
   • Kvalificēts daudzuma mērnieks arī palīdzēs nodrošināt, ka jūs iegūstat vislabāko vērtību no jūsu darbuzņēmējiem. Turklāt, ja jums ir daudzuma mērnieka BoQ, jūsu darbuzņēmēji ir godīgi un visi strādā vienā un tajā pašā lapā.
   • Lielākā daļa pieredzējušo daudzuma mērnieku parasti var veikt sākotnēju izmaksu tāmi, pamatojoties uz aptuvenu skici, lai palīdzētu jums labāk izprast, ko jūs varat sasniegt, pamatojoties uz savu budžetu.

2. 

   Runājiet ar savu arhitektu par daudzuma mērniekiem. Ja jūs strādājāt ar arhitektu pie projekta izstrādes, viņiem var būt daudzuma mērnieks, kuru viņi iesaka. Daudzas arhitektūras firmas daudzuma apsekošanas vajadzībām regulāri izmanto konkrētu firmu.
   • Ja jūsu arhitekts iesaka konkrētu daudzuma mērnieku, ieteicams uzzināt, vai ieteikuma dēļ varat saņemt atlaidi vai nu pie sava arhitekta, vai pie daudzuma mērnieka.

3. 

   Lūdziet ieteikumus cilvēkiem, kuri ir pabeiguši līdzīgus projektus. Parasti jūs saņemsiet labāku aprēķinu, ja izmantojat daudzuma mērnieku, kuram ir pieredze darbā ar projektiem, kas līdzīgi jums pēc apjoma un apjoma. Daži daudzuma mērnieki specializējas īpašos būvju veidos.
   • Piemēram, ja jūs būvējat māju, jūs vēlaties daudzuma mērnieku, kuram ir pieredze māju būvniecībā, nevis tādu, kurš veica tikai noliktavu daudzuma apsekojumus.
   • Daudzuma mērniekiem ir detalizēti žurnāli ar pašreizējām un plānotajām būvmateriālu izmaksām, tāpēc viņi parasti var jums noteikt labākus dažu materiālu tarifus, nekā jūs varētu, ja mēģinātu to izdarīt viens pats.

4. 

   Sazinieties ar fraktēšanas vai licencēšanas aģentūrām. Daudzuma inspektoriem parasti ir jābūt fraktētiem vai licencētiem valdības pārvaldes aģentūras. Varat arī atrast pamatinformāciju par daudzuma inspektoru, piemēram, par to, cik ilgi viņiem ir izsniegta licence, un vai pret viņiem ir iesniegtas sūdzības.
   • Parasti fraktēšanas vai licencēšanas aģentūras nosaukumu var uzzināt, meklējot internetā “daudzuma mērnieka licence” vai “daudzuma mērnieka harta” ar pilsētas vai pilsētas nosaukumu, kurā tu dzīvo. Jūs varat arī pajautāt savam arhitektam - viņiem jāspēj jums to pateikt.

5. 

   Intervējiet vismaz 2 vai 3 kvantitātes mērniekus. Vienmēr ir laba ideja intervēt 2 vai 3 kandidātus jebkurai lomai jūsu projektā. Tad jūs varat nolīgt labāko šim darbam. Uzziniet, cik liela pieredze viņiem ir, veicot tādus projektus kā jūs un kā šie projekti izrādījās. jūs varat arī lūgt daudzuma mērnieku atsauces no iepriekšējiem projektiem.
   • Uzziniet, vai daudzuma mērītājs sniegs izmaksu tāmi darbam, kā arī materiāliem, vai tikai materiāliem. Ja jūs nevarat saņemt izmaksu aprēķinu par darbaspēka izmaksu aprēķinu, jums būs jāpaļaujas uz darbuzņēmēju aprēķiniem.
   • Jūs vēlaties arī apskatīt firmas lielumu, kurā strādā mērnieks. Mazāka firma parasti sniegs personīgākus pakalpojumus.

3. daļa no 3: Izpildītāju citātu novērtēšana

1. 

   Izlemiet, vai nolīgt galveno darbuzņēmēju vai pats pārraudzīt būvniecību. Galvenais darbuzņēmējs vienkārši pārvalda un pārrauga būvniecības pabeigšanas procesu - viņi paši neveic faktisko ēku. Ja jūs pieņemat darbā galveno darbuzņēmēju, viņi nolīgs apakšuzņēmējus visu darbu veikšanai.
   • Ja jums ir pieredze ēkas projekta vadīšanā, varat izlemt, ka vēlaties tikai pats pārraudzīt ēku un ietaupīt naudu. Ja jūs tieši algojat darbuzņēmējus katrai ēkas daļai, jums nebūs jāmaksā galvenajam darbuzņēmējam.
   • Esiet uzmanīgs, pārraugot projektu pats, ja jums nav pieredzes būvniecības projektu pārvaldībā. Jūs varētu sev izmaksāt daudz laika, naudas un pūļu, ja sākat šādā veidā un tad sapratīsit, ka esat pāri galvai.

2. 

   Jautājiet arhitekta vai mērnieka ieteikumus par darbuzņēmēja ieteikumiem. Ja jūsu arhitekts vai daudzuma mērnieks iepriekš ir strādājis pie līdzīgiem projektiem, viņiem var būt darbuzņēmēji, ar kuriem viņi ir strādājuši, un kurus viņi varētu ieteikt. Viņi var arī pastāstīt, vai ir kāds, no kura vajadzētu atturēties.
   • Ja meklējat galveno darbuzņēmēju, vēlaties kādu, kam ir pieredze darbā ar projektiem, kas pēc izmēra un apjoma ir līdzīgi jums.
   • Apakšuzņēmējiem arī vajadzētu būt pieradušiem strādāt līdzīgā projektā un līdzīgu parametru robežās, kā tie būtu jūsu projektā.

3. 

   Iegūstiet būvuzņēmēja aprēķinus, pamatojoties uz jūsu BoQ. Mēģiniet iegūt vismaz 3 aprēķinus par savu projektu. Lielākam projektam, iespējams, vēlēsities iegūt 4 vai 5. Zvaniet uz darbuzņēmējiem un dodiet viņiem pamata projekta norietu, lai uzzinātu, vai viņiem ir laiks tam apņemties. Ja viņi ir ieinteresēti, nosūtiet viņiem savu BoQ.
   • Darbuzņēmēji veiks jūsu BoQ un ievadīs aprēķinus katras preces, darbaspēka un kopējo izmaksu slejās.
   • Daži daudzuma mērnieki var iesniegt BoQ pašiem darbuzņēmējiem un pēc tam sniegt jums aprēķinus, lai jūs varētu izvēlēties sev vēlamo.

4. 

   Izvēlieties darbuzņēmēju ar viszemāko cenu projektam. Zemākā cena parasti uzvar darbuzņēmējam. Tomēr jūs vēlaties arī apskatīt, kā viņi nonāca līdz numuram, kuru viņi izdarīja, un pārliecinieties, ka viņi neplāno nekur nogriezt stūrus.
   • Salīdziniet darbuzņēmēju izmaksu aprēķinus ar sākotnējo izmaksu aprēķinu, kuru jūs (vai jūsu daudzuma inspektors) nācāt klajā ar savu BoQ. Skeptiski apskatiet jebkuru tāmi, kas ir ievērojami zemāka par sākotnējo izmaksu tāmi.
   • BoQ nodrošina konsekventu pamatu konkurētspējīgām cenām, lai jūs varētu nolīgt darbuzņēmēju, kurš ir gan visefektīvākais, gan lētākais.

Kopienas jautājumi un atbildes